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        5月70個大中城市房價漲幅趨穩 成交量增速預計持續放緩

        來源:新華網

        發布時間:2021-06-18 17:33

        新華網北京6月17日電(王日晨)17日,國家統計局發布2021年5月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示,62個城市房價環比上漲,5個城市房價環比下跌,3個城市房價環比持平。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀數據表示,5月70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅基本保持穩定態勢。

        一線城市新房價格漲幅略升 二手住宅漲幅回落

        據測算,5月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月微擴0.1個百分點;同比上漲6.0%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月回落0.2個百分點。其中,北京、上海和廣州環比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%,漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個百分點;深圳由上月持平轉為下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價格同比上漲10.8%,漲幅比上月回落0.5個百分點。

        31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.4%,漲幅均與上月相同;二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%,漲幅比上月均回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.0%和3.5%,漲幅比上月均微擴0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲2.6%,漲幅比上月微擴0.1個百分點。

        貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析指出,5月二手房房價漲幅收窄,市場延續4月高位回調走勢。70個城市中,上漲城市個數較上月較少4個,其中一線城市房價漲幅收窄是主要帶動因素。新房市場熱度有所提升,主要是重點城市土地供應不足疊加新房預售限價下,新房項目供不應求,此外重點城市集中供地成交部分高溢價地塊,也對市場預期有帶動作用。從預期來看,二手房業主預期整體穩中有降,預計后期二手房價整體趨穩。新房市場的局部熱度存在調控收緊的可能。

        全國商品房銷售規模增速預計將繼續放緩 

        成交方面,1—5月份,商品房銷售面積66383萬平方米,同比增長36.3%;比2019年1—5月份增長19.6%,兩年平均增長9.3%。其中,住宅銷售面積增長39.0%。商品房銷售額70534億元,增長52.4%;比2019年1—5月份增長36.2%,兩年平均增長16.7%。其中,住宅銷售額增長56.5%。

        貝殼研究院報告顯示,隨著調控政策升級加碼,1-5月商品房成交量增速持續放緩,其中一線城市環比回落幅度最大。從價格維度來看,1-5月商品房銷售均價為10625元/平方米,同比增長11.8%,環比下降1.2%,價格維穩。預計短期內,調控升級仍將延續,這對商品房價格起到了較好的穩定作用。

        中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜指出,隨著政策調控效果的逐漸顯現以及低基數效應的減弱(去年5月商品房銷售規模同比轉正),全國商品房銷售面積和銷售額同比增幅繼續收窄,5月銷售面積同比增幅收窄至10%以內。

        展望未來,當前房地產市場調控政策仍處于趨緊狀態,金融監管力度持續加大,部分市場熱度較高的城市仍有政策加碼預期。隨著調控政策的進一步顯效,購房者置業情緒有望繼續回歸,疊加去年低基數效應的減弱,全國商品房銷售規模增速預計將繼續放緩。


        [編輯:劉婷]  

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